Aufgrund des abgelaufenen Planungshorizonts, der Umsetzung des teilrevidierten eidgenössischen Raumplanungsgesetzes und des überarbeiteten Richtplans des Kantons Aargau hat die Gemeinde Gränichen 2015 eine Gesamtrevision der Nutzungsplanung in Angriff genommen. In einer Planungskommission mit Vertretern aus Gemeinderat, Baukommission, Bauverwaltung, Landwirtschafts- und Naturschutzkommission und Gewerbe wurden die Revisionsinhalte erarbeitet.

Die Gemeinde Gränichen liegt im urbanen Entwicklungsraum. Die Bereitstellung der Kapazitätsreserven innerhalb der bestehenden Bauzone für das erwartete Bevölkerungswachstum zählt zu den Kernaufgaben dieser Nutzungsplanung. Eine spezielle Interessensabwägung erforderten die Entwicklung von für die Gemeinde wichtigen Gebieten mittels Entwicklungsrichtplan (Zentrum) oder Sondernutzungsplanpflichten (Niderfeldmatte,  Unterdorfstrasse, Ei), sowie eine Einzonung für das landwirtschaftliche Zentrum Liebegg in die OeBA-Zone. Für die Umsetzung der Gewässerschutzgesetzgebung wurden entlang der Wyna Gewässerraumzonen als überlagerte Schutzzone, sowohl innerhalb als auch ausserhalb des Siedlungsgebietes festgesetzt.

Nebst dem Bauzonen- und Kulturlandplan wurde die Bau- und Nutzungsordnung grundlegend überarbeitet und an die kantonale Muster-BNO und an die IVHB (interkantonale Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe) angepasst.

Raumentwicklung

• Revision Bau- und Nutzungsordnung
• Revision Bauzonenplan
• Revision Kulturlandplan
• Erarbeitung Hochwasserschutzplan
• Planungsbericht

Ackermann + Wernli AG

• DüCo GmbH, Victor Condrau, Revision Natur- und Landschaftsinventar

Urbaner Entwicklungsraum

8‘557

• Herleitung von Zielen und Rahmbedingungen für die Umsetzung eines Entwicklungsrichtplans im Dorfzentrum (gebietsspezifische Entwicklungsstrategie / SNP-Pflichten)
• Festlegung Gewässerraumzone Wyna (innerhalb und ausserhalb Baugebiet)
• Festlegung Sondernutzungsplanpflichten (Niderfeldmatte,  Unterdorfstrasse, Ei) zur Sicherstellung einer qualitätsvollen Überbauung
• Reglement zur Förderung von Hochstamm-Obstbäumen in der Landwirtschaftszone
• Grundlegende Überarbeitung des Natur- und Landschaftsinventars (über 200 Objekte)
• Umfassende Umsetzung des Bauinventars (Unterschutzstellung Substanzschutz und Kulturobjekte)