Gesamtrevision Nutzungsplanung Siedlung und Kulturland in Densbüren

In der Gemeinde Densbüren wird die Nutzungsplanung Siedlung und Kulturland gesamtheitlich revidiert.

Leistungen:
Raumentwicklung

Auftraggeber:
Einwohnergemeinde Densbüren
Hauptstrasse 19
5026 Densbüren

Projektteam:
Reto Ribolla, Projektleitung
Yannick Marti, Projektleitung Stv. und Sachbearbeitung

Projektzeitraum:
Seit 2019

Referenzperson:
Robert Wernli, Gemeindeammann
Margrit Stüssi, Gemeindeschreiberin

Projektbeschrieb:

Seit 2019 begleiten wir die Staffeleggtaler Gemeinde Densbüren in der Gesamtrevision der allgemeinen Nutzungsplanung Siedlung und Kulturland. Zusammen mit dem Gemeinderat und einer dazu einberufenen Planungskommission wurde in der ersten Phase des Projekts ein Räumliches Entwicklungsleitbild erarbeitet. Dieses verortet die Entwickungsabsichten der Gemeinde. Im weiteren Verlauf wurden die Revisionsinhalte erarbeitet und im Herbst 2022 der kantonalen Abteilung für Raumentwicklung in die Vorprüfung eingereicht. Mit der Fachlichen Stellungnahme vom 13. Juni 2023 nimmt der Kanton Stellung zur Planung. Die vorgebrachten Hinweise und Vorbehalte werden aktuell bereinigt und im Nachgang der Bevölkerung zur öffentlichen Mitwirkung vorgelegt.
Als gemeindespezifische Besonderheit zu nennen sind bestehende Gewerbebetriebe, die Erweiterungsbedarf angemeldet haben. Diese Erweiterungen machen Einzonungen notwendig, welche innerkommunal zu kompensieren sind. Dies stellt die Gemeinde vor grosse Herausforderungen. Auch die Innenentwicklung mit den zahlreichen ehemaligen Landwirtschaftsgebäuden innerhalb der Dorfzone ist herausfordernd. Um die Mobilisierung des Innenentwicklungspotenzials zu fördern, wurde eine eigens auf die Densbürer Verhältnisse ausgerichtete Informationsbroschüre ausgearbeitet.
Die Gemeinde verfügt über eine reich strukturierte Kulturlandschaft. Die zahlreichen ökologisch wertvollen Objekte wurden inventarisiert. Die Überführung in den Kulturlandplan erfolgt unter frühzeitigem Einbezug der involvierten Eigentümer und Landwirte, wie auch den relevanten beschwerdefähigen Verbänden.

Ausgeführte Arbeiten:

Räumliches Entwicklungsleitbild
Revision Bau- und Nutzungsordnung
Revision Bauzonenplan
Revision Kulturlandplan
Planungsbericht

Impressionen zum Projekt

Eckdaten

Unternehmen:	Ackermann + Wernli AG
Projektpartner:	Husistein & Partner AG, Wolfgang Fehrer, Erarbeitung räumliches Entwicklungsleitbild und Fachberater Bereich Ortsbildschutz und Siedlungsentwicklung DüCo GmbH, Victor Condrau, Revision Natur- und Landschaftsinventar Waldburger Ingenieure AG, Hochwasserschutzprojekt Strihenbächli
Besonderheiten:	Sicherstellung Entwicklungsmöglichkeiten Sonderzone Herzberg (Seminarhaus und Tagungszentrum) Erschliessungs- und Bebauungsstudien als Grundlage für Einzonungen von Gewerbezonen in den Gebieten Burgmatt und Kaisermatt zur Gewährleistung der betrieblichen Entwicklungsfähigkeit Potentialstudie baulicher Verdichtung innerhalb des Bestandes in der Dorfzone Densbüren-Asp Gesamtheitliche Inventarisierung und Unterschutzstellung von Naturobjekten unter frühzeitigem Einbezug betroffener Eigentümern, landwirtschaftlichen Betrieben sowie Organisationen und Verbänden Abstimmung Hochwasserschutzprojekt Strihenbächli (Umlegungs- und Renaturierungsprojekt) inklusive Gewässerraum mit Gesamtrevision der Nutzungsplanung Grundeigentümerverbindliche Festlegung und Umsetzung der zahlreichen TWW- und NkB-Flächen (inkl. Puffer) unter Aushandlung mit den involvierten Akteure (Bundesamt für Umwelt, kant. Abteilung Landschaft und Gewässser, Grundeigentümer und Bewirtschafter).

Team

Reto Ribolla

Reto Ribolla

Mitglied der Geschäftsleitung, Bereichsleiter

MSc. UZH in Geographie
CAS Raumplanung ETHZ

Yannick Marti

Yannick Marti

BSc. in Raumplanung FH

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